蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴甘肅景盛投資管理有限公司、惠州高爾夫球場有限公司、吳燕華、魏強(qiáng)金融借款合同糾紛一審民事判決書

原告蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。住所地甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)酒泉路69號。 法定代表人周建福，該聯(lián)社理事長。 委托代理人張琳煒、郝利永，甘肅法成律師事務(wù)所律師。 被告甘肅景盛投資管理有限公司。住所地甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)南昌路649號。 法定代表人吳燕華，該公司董事長。 委托代理人魏強(qiáng)，該公司職員。 被告惠州高爾夫球場有限公司。住所地廣東省惠東梁化鎮(zhèn)黎光管理區(qū)謝山。 法定代表人張健，該公司董事長。 被告吳燕華，男，漢族，1962年4月13日出生，住甘肅省蘭州市。 被告魏強(qiáng)，男，漢族，1978年2月28日出生，住甘肅省蘭州市。 原告蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用合作聯(lián)社）訴被告甘肅景盛投資管理有限公司（以下簡稱景盛公司）、惠州高爾夫球場有限公司、吳燕華、魏強(qiáng)金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭進(jìn)行審理。本案在審理期間，信用合作聯(lián)社于2014年8月1日向本院提出訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請，本院以（2014）甘民二初字第27號民事裁定書依法查封被告惠州高爾夫球場有限公司名下土地權(quán)（土地使用證號：惠東國用（2010）第040026號）。本案于2014年10月16日公開開庭，原告信用合作聯(lián)社委托代理人張琳偉、郝利永，被告景盛公司委托代理人、被告魏強(qiáng)到庭參加了訴訟。被告惠州高爾夫球場有限公司、吳燕華經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。 原告信用合作聯(lián)社訴稱：2013年3月17日信用合作聯(lián)社與景盛公司簽訂借款合同，約定信用合作聯(lián)社向景盛公司發(fā)放貸款17820萬元，借款期限自2012年3月17日至2013年3月17日。貸款到期后景盛公司未能償還全部本息。2014年1月24日精神公司申請對前述貸款借新還舊，雙方再次簽訂借款合同，約定景盛公司向信用合作聯(lián)社借款16330萬元，借款期限自2014年1月24日至2015年1月24日。合同簽訂后信用合作聯(lián)社于6月13日發(fā)放了貸款。2014年1月24日信用合作聯(lián)社與惠州高爾夫球場有限公司簽訂抵押擔(dān)保合同，約定惠州高爾夫球場有限公司以其名下土地為上述借款提供抵押擔(dān)保，同日辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證。同日，吳燕華、魏強(qiáng)還分別向信用合作聯(lián)社出具連帶保證責(zé)任承諾書。因景盛公司未按照合同約定及時(shí)、足額歸還借款本息，信用合作聯(lián)社請求依法判令：1、解除信用合作聯(lián)社與景盛公司簽訂的流動(dòng)資金借款合同；2、景盛公司償還借款本金16330萬元及利息（截止2014年7月1日利息為13697629.84元，之后利息根據(jù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際給付之日）；3、景盛公司支付律師費(fèi)100萬元；4、變賣、拍賣被告惠州高爾夫球場有限公司抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償上述債務(wù)；5、吳燕華、魏強(qiáng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；6、被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。 被告景盛公司辯稱：信用合作聯(lián)社所述的事實(shí)全部屬實(shí)，景盛公司因房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致經(jīng)營困難，無法按期償還借款本息，請法院依法判決。 被告魏強(qiáng)辯稱：信用合作聯(lián)社與景盛公司之間的借款事實(shí)存在，其向信用合作聯(lián)社提供承擔(dān)連帶保證責(zé)任的承諾系其真實(shí)意思表示。 被告惠州高爾夫球場有限公司未提交答辯狀。 被告吳燕華未提交答辯狀。 本院經(jīng)審理查明：2012年3月17日信用合作聯(lián)社與景盛公司簽訂（2012-006）號固定資產(chǎn)借款合同，約定：”借款人：景盛公司。貸款人：信用合作聯(lián)社。借款種類：短期貸款。借款用途：濱河花園項(xiàng)目建設(shè)。借款金額：17820萬元。借款期限：2012年3月17日起至2013年3月17日止。借款利率：年利率10.8%，按月結(jié)息。同時(shí)約定逾期罰息為利率上浮30%。”并約定抵押合同另行簽訂。同日信用合作聯(lián)社簽發(fā)借款借據(jù)一張，載明向景盛公司借款17820萬元，借款日期自2012年3月17日起至2013年3月17日，結(jié)息方式為按月結(jié)息，景盛公司、信用合作聯(lián)社營業(yè)部在該借款借據(jù)上簽字蓋章。2012年8月7日景盛公司出具置換抵押物的申請，稱將惠州高爾夫球場有限公司名下土地使用權(quán)（土地證號：惠東國用（2010）第040026號）作為抵押物置換東莞市頤龍貿(mào)易有限公司名下土地。2012年9月6日景盛公司、信用合作聯(lián)社及惠州高爾夫球場有限公司簽訂（2012）第006號固定資產(chǎn)借款合同，約定：”借款形成依據(jù)：（2012-006）號借款合同。借款種類：短期貸款。借款用途：濱河花園項(xiàng)目建設(shè)。借款金額：17820萬元。借款期限：2012年9月6日起至2013年3月17日。借款利率：年利率10.8%，按月結(jié)息。同時(shí)約定逾期罰息為利率上浮30%。”并約定借款擔(dān)保方式為抵押，由惠州高爾夫球場有限公司自有商業(yè)服務(wù)用地提供抵押。同時(shí)在”說明”部分對抵押物置換事項(xiàng)進(jìn)行說明，三方均簽字蓋章。同日，信用合作聯(lián)社與惠州高爾夫球場有限公司簽訂（2012-006）號抵押擔(dān)保合同，約定將惠州高爾夫球場有限公司名下土地使用權(quán)作價(jià)35055萬元用于主債權(quán)的擔(dān)保。2012年9月7日信用合作聯(lián)社在廣東省惠東縣國土資源局辦理了編號為惠東他項(xiàng)（2012）第1290號土地他項(xiàng)權(quán)利證書。 2013年12月23日景盛公司向信用合作聯(lián)社出具了轉(zhuǎn)貸申請一份，稱因”濱河花園”項(xiàng)目開發(fā)，于2012年3月17日向信用合作聯(lián)社申請貸款17820萬元，受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，貸款到期后無法全額償還所拖欠的本金。該公司分別在2013年3月26日、9月18日、12月24日歸還貸款500萬元、600萬元、390萬元，累計(jì)歸還借款1490萬元，申請將剩余16330萬元貸款借新還舊，期限一年。同時(shí)承諾繼續(xù)以惠州高爾夫球場有限公司名下土地使用權(quán)提供借款擔(dān)保。同日，吳燕華、魏強(qiáng)分別向信用合作聯(lián)社營業(yè)部出具連帶保證責(zé)任承諾書，稱愿為景盛公司向信用合作聯(lián)社的借款16330萬元本金及利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為兩年，自主合同約定的借款人履行債務(wù)期限屆滿之日起計(jì)算。 2014年1月24日景盛公司與信用合作聯(lián)社簽訂編號（20140124）流動(dòng)資金借款合同，約定”借款人：景盛公司。貸款人：信用合作聯(lián)社。借款種類：短期貸款。借款金額：16330萬元。借款用途：借新還舊。借款利率：年利率10.8%。借款期限：自2014年1月24日起至2015年1月24日止，按季結(jié)息，借款到期，利隨本清?！焙贤瑫r(shí)對罰息和復(fù)利標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛解決等作出約定。同日，信用合作聯(lián)社與惠州高爾夫球場有限公司簽訂編號（20140124-1）抵押擔(dān)保合同，約定惠州高爾夫球場有限公司以記載于惠東國用（2010）第040026號土地使用權(quán)證項(xiàng)下的土地使用權(quán)為（20140124）借款合同提供抵押，主債權(quán)本金16330萬元，抵押物暫作價(jià)35055萬元。抵押擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。該日信用合作聯(lián)社還在廣東省惠東縣國土資源局辦理了編號為惠東他項(xiàng)（2014）第0216號土地他項(xiàng)權(quán)利證書。同年6月13日信用合作聯(lián)社簽發(fā)借款借據(jù)一張，載明向景盛公司借款16330萬元，借款日期自2014年6月13日起至2015年1月24日，結(jié)息方式為按月結(jié)息，景盛公司、信用合作聯(lián)社營業(yè)部在該借款借據(jù)上簽字蓋章。 2014年6月22日信用合作聯(lián)社向景盛公司發(fā)出貸款利息催收通知書，稱”你公司于2014年1月24日向我社申請借款人民幣16330萬元，我公司（注：原文如此）已履行了借款合同項(xiàng)下的義務(wù)，依照借款合同的約定，你公司應(yīng)在借款期內(nèi)按季向我社支付利息。但你公司至本通知發(fā)出之日尚未支付2014年6月20日應(yīng)繳首期利息?，F(xiàn)我社要求你公司立即向我社支付已累欠利息共計(jì)367084.84元。若你公司未能立即支付借款利息，我社將依據(jù)合同約定宣布本合同提前到期并立即收回未償還款項(xiàng)?！蓖眨笆⒐鞠蛐庞煤献髀?lián)社回函，稱收到該貸款利息催收通知書，并稱通知書情況屬實(shí)，承諾3日內(nèi)歸還未償還的已到期貸款利息，如不能履行還款義務(wù)，信用合作聯(lián)社可隨時(shí)采取法律措施保障權(quán)益。因景盛公司仍未償還到期貸款利息，釀成糾紛，信用合作聯(lián)社向本院提起訴訟。 另查明：信用合作聯(lián)社（甲方）與甘肅法成律師事務(wù)所（乙方）簽訂委托代理協(xié)議，約定乙方就本案為甲方提供訴訟、執(zhí)行代理，甲方于合同簽訂之日起5日內(nèi)付乙方代理費(fèi)100萬元。2014年9月26日信用合作聯(lián)社向甘肅法成律師事務(wù)所支付民事案件代理費(fèi)100萬元。 上述事實(shí)有固定資產(chǎn)借款合同、流動(dòng)資金借款合同、抵押擔(dān)保合同、借款借據(jù)、利息計(jì)算清單、土地他項(xiàng)權(quán)證、轉(zhuǎn)貸申請、連帶保證責(zé)任承諾書、貸款利息催收通知書及回函，及委托代理協(xié)議和發(fā)票等經(jīng)各方當(dāng)事人質(zhì)證認(rèn)可的證據(jù)予以證實(shí)。 本院認(rèn)為，本案所涉兩份固定資產(chǎn)借款合同、一份流動(dòng)資金借款合同及兩份抵押擔(dān)保合同均系當(dāng)事人之間真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同，抵押合同所涉抵押物也已在土地管理部門辦理了土地他項(xiàng)權(quán)利證書。景盛公司在借款期內(nèi)未按約支付到期利息，經(jīng)合法催收仍不能及時(shí)償付，對所釀糾紛應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。信用合作聯(lián)社要求解除與景盛公司的借款合同，提前中止合同履行并收回全部本金和到期利息的請求，符合雙方合同的約定，其解除合同的意思表示已通過起訴行為通知對方，景盛公司對信用合作聯(lián)社解除合同亦表示同意，故信用合作聯(lián)社的該項(xiàng)訴訟請求與法有據(jù)，應(yīng)予支持。 被告惠東高爾夫球場有限公司以自有的土地使用權(quán)為涉案借款合同提供抵押，景盛公司不能償還到期債務(wù)，信用合作聯(lián)社依據(jù)抵押合同的約定主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告吳燕華、魏強(qiáng)承諾為景盛公司的借款本息等承擔(dān)連帶保證責(zé)任，意思表示真實(shí)，雖信用合作聯(lián)社未與吳燕華、魏強(qiáng)簽訂保證合同，在借款合同中也沒有將保證約定為借款擔(dān)保方式，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第22條”第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立”的規(guī)定，吳燕華、魏強(qiáng)就本案借款合同的保證責(zé)任承擔(dān)與信用合作聯(lián)社達(dá)成一致，保證合同依法成立并生效。信用合作聯(lián)社要求吳燕華、魏強(qiáng)對本案承擔(dān)保證責(zé)任的請求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。 信用合作聯(lián)社為證明其關(guān)于律師費(fèi)的訴訟主張，向法庭提交了其與甘肅法成律師事務(wù)所簽訂的委托合同、付款憑證及甘肅省律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，景盛公司、魏強(qiáng)對以上證據(jù)的真實(shí)性及請求數(shù)額沒有異議。經(jīng)審查，信用合作聯(lián)社與律師事務(wù)所約定的律師服務(wù)費(fèi)數(shù)額，沒有超出司法部門的核定標(biāo)準(zhǔn)，本院對信用合作聯(lián)社的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。 綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條、第二十一條、第三十一條、第五十三條第二款，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十八條、第五十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第一百四十八條的規(guī)定，判決如下： 一、解除原告蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告甘肅景盛投資管理有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》； 二、被告甘肅景盛投資管理有限公司自本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金16330萬元及利息13697629.84元（利息計(jì)算至2014年7月1日），并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際付清之日的利息。 三、被告甘肅景盛投資管理有限公司自本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)100萬元； 四、如被告甘肅景盛投資管理有限公司未能按期履行前述第二項(xiàng)、第三項(xiàng)判決內(nèi)容，原告蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)申請法院拍賣、變賣被告惠州高爾夫球場有限公司抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償上述債務(wù)；抵押物折價(jià)、或者拍賣、變賣后，不足部分由被告甘肅景盛投資管理有限公司繼續(xù)清償。 五、被告吳燕華、被告魏強(qiáng)對上述第二項(xiàng)、第三項(xiàng)判決內(nèi)容承擔(dān)連帶清償責(zé)任； 六、被告惠州高爾夫球場有限公司、被告吳燕華、被告魏強(qiáng)在承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告甘肅景盛投資管理有限公司進(jìn)行追償。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)931788元，保全費(fèi)5000元，由被告甘肅景盛投資管理有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于中華人民共和國最高人民法院。

審　判　長　　王軍瑞 代理審判員　　肖新明 代理審判員　　周　雷

二〇一四年十月二十日 書　記　員　　王曉慧

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